Продажа в Турции, пост.продажа, покупка квартир в Туции под ипотеку (залог), регистрация земли в реестре, Тапу(свидетельство о владении собственностью, искан (разрешение на проживание), риелторские конторы, инвестиции в Турции, проживание в Турции, инвестиции в Алании, комфортное проживание в Турции.

ГИД ПОКУПАТЕЛЯ

Как купить недвижимость?

Торослар (Toroslar) помогут вам уладить все формальности вашей покупки.

Когда вы решили приобрести недвижимость, составляется официальный документ между продавцом и покупателем относительно цены, деталей оплаты и даты регистрации в Бюро записей гражданских земельных актов. Обе стороны подписывают документ, который разъясняется иностранному покупателю/продавцу официальным переводчиком.

Tорослар (Тoroslar) поможет вам в получении налогового идентификационного номера и открытии счета в местном банке. Таким образом перевод денег из вашей страны будет существенно облегчен.

В Турции существует закон, запрещающий приобретение собственности в стратегически важных зонах. Поэтому иностранные граждане, решившие приобрести недвижимость должны обратиться в кадастровое управление за разрешением от Вооруженных Сил. Анализ местности силовыми структурами осуществляется в течение 2-3 месяцев.

Как только вы получаете одобрение от военных властей вы можете продолжить фактическую сделку.

Покупатели лично, либо их юридические представители идут в местное кадастровое управление для оформления сделки. Это единственный государственный орган, обладающий властью передачи недвижимого имущества.

Выполняемая в присутствии служащего кадастрового управления процедура приобретения заключается в переписи документов на недвижимость на имя покупателя, при согласии продавца. Переводчик будет присутствовать для перевода на протяжении всей сделки. В этот момент деньги за сделку должны быть полностью выплачены.

Как законный владелец, ваше имя и данные будут значиться в записях кадастрового офиса, одну копию выдадут вам на руки и другую сдадут на хранение в бюро регистрации недвижимого имущества.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Турции

Оформление прав собственности на недвижимость в турции осуществляется в Кадастровом Управлении. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать такого рода сделки.
Договор купли-продажи заключается между Покупателем и Продавцом, или оформляется трехсторонний договор между Продавцом, Покупателем и Агентством Недвижимости. В договоре указываются данные Покупателя и Продавца, информация о приобретаемом объекте недвижимости, о цене объекта и условиях оплаты.
Документом, подтверждающим право собственности на приобретенную недвижимость является Тапу.
При заключении договора купли-продажи Покупателю необходимо удостовериться в том, что на момент осуществления сделки Продавец обладает правом собственности на объект (в Тапу должны быть записаны данные продавца)
Свидетельство о владении (Тапу) подразумевает установление безвременного и абсолютного права собственности, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. Владельцем недвижимости может являться одно или несколько физических или юридических лиц.
Обременения недвижимости (ипотека и прочее) регистрируются в одном учреждении, а именно в Кадастровом управлении. Поэтому проверить их наличие или отсутствие не представляет сложностей.

Процедура покупки и оформления шаг за шагом:

Выбор объекта.

Заключение договора и внесение залога.
При заключении договора помимо всего прочего по соглашению сторон определяется график платежей. Как правило, определяется депозит (выплачивается при заключении договора и свидетельствует и серьезности намерений сторон, может составлять любую сумму от 1000 Евро). В дальнейшем если по каким-то причинам покупатель отказывается от сделки, депозит ему не возвращается.

Получение 6-месячного вида на жительство

месячный вид на жительство для покупки недвижимости выдается в местном отделении полиции Иностранным отделом. Срок оформления от 2 до 5 дней, присутствие Покупателя обязательно.

Получение налогового номера
Налоговый номер выдается местной налоговой инспекцией, по времени занимает не более 15 минут. Из документов требуется только паспорт и его ксерокопия. Присутствие Покупателя обязательно.

Перевод паспорта и его нотариальное заверение
Для перевода паспорта и заверения его у нотариуса присутствие Покупателя необязательно.

Подача документов в кадастровое управление
После выполнения вышеперечисленных условий документы подаются в местное Кадастровое Управление для начала процедуры оформления недвижимости. Кадастровое Управление посылает документы в Военное Ведомство в Измире, чтобы проверить не расположен ли объект в стратегической зоне. По упростившейся процедуре в настоящее время нет необходимости напавления документов в Кадаастровое Управление в г.Анкара.

Осуществление платежей
Согласно установленному договором графику платежей Покупатель осуществляет оплату приобретенного объекта, как правило, банковским переводом на счет Продавца. Другие способы оплаты (наличные деньги, переводы на счет агенства недвижимости и т.д.) также могут быть установлены соглашением сторон.

Оформление свидетельства о праве собственности (Тапу) и полный расчет с Продавцом
После завершения необходимых проверок и получения соответствующих разрешений Покупатель получает свидетельство о праве собственности (Тапу) и окончательного расчета с Продавцом.
Как правило, еще до полного расчета и получения официальных бумаг, подтверждающих право собственности, Покупателю предоставляется возможность пользоваться приобретенным им жилым помещением.

Зачем вкладывать в Турцию?

Причины инвестирования в Турцию
Турция с ее гарантированным вхождением в состав ЕС предлагает широкие возможности для инвестирования.

Уникальное географическое расположение
Турция расположена на стыке двух миров, между Востоком и Западом, географически находясь как в Европе, так и в Азии. Турция имеет выходы на только открывающиеся рынки Ближнего Востока и Средней Азии, что создает уникальные возможности для деловых отношений.

Записи крупнейших международных инвестиций
Опыт более чем 11600 (на конец 2005 года) фирм с иностранным капиталом, 104 из которых значатся в списке компаний Fortune Top 5000 подтверждает то, что Турция является доминирующим государством для инвестиций.

Быстро развивающаяся устойчивая экономика
Показатели среднего темпа роста за последние пять лет являются подтверждением динамически растущей экономики. Представители ВТО также заявляют, что Турция находится в двадцатке самых динамичных стран, ведущих международную торговлю. За последние три года процент ВВП Турции вырос на 24,3% (в реальном исчислении). В 2004 ВВП и ВНП Турции увеличились на 8.9% и 9.9% соответственно. Это самый высокий темп роста за последние четыре десятилетия, что делает Турцию одной из наиболее быстрорастущих экономических держав мира. Темп роста Турции, по прогнозам, будет увеличиваться более чем на 5% ежегодно в течение последних 5-10 лет.

Огромный внутренний рынок;

Высококвалифицированный и конкурентноспособный труд;

Высококачественные стандарты;

Доступ к энергоресурсам;

Современный технический уровень телекоммуникационных систем;

Сильные отношения с Европой и Азией;

Прожиточный минимум ниже, чем в других европейских странах;

Помимо проведения отпуска, Турция также хорошее место для людей, вышедших на пенсию, чтобы жить здесь круглый год среди умеренного климата, хорошей атмосферы и разумных цен;

Недавно отстроенные дома имеют гарантию уважаемых мастеров;

За прошедшие два года цены на недвижимость в Турции увеличились на 30%;.

Всего лишь 2-3 часа полета до большинства городов Европы;

Турция круглый год открыта для проведения каникул и отпусков;

Турция обеспечивает превосходную инфраструктуру относительно больниц, дорог, иногородних сообщений, телефонных линий, доступа в интернет и т.д.;

Иностранцы здесь тепло приветствуются, а английский язык повсеместно используется;

Иностранцы со многих стран могут теперь свободно приобрести недвижимость во многих частях нашей страны, в особенности вдоль Средиземного побережья.

Приобретение недвижимого имущества иностранными физическими и юридическими лицами регулируется статьей 35 Закона о регистрации земли, под номером 2644 и законом 5444, датируемыми 12 декабря 2005 года и были опубликованы в Официальном Бюллетене под номером 26046 от 7 января 2006. (за более подробной информацией обращайтесь по адресу http://www.tkgm.gov.tr )

Инвестирование в недвижимое имущество Турции

Число британских граждан, которые инвестировали недвижимое имущество в Турции увеличилось до отметки 10171 в середине апреля 2005 года, начиная с 2964 в середине в середине июля 2003 года. С другой стороны, количество недвижимости, приобретенное гражданами Великобритании выросло с 2420 с середины апреля 2003 до 7663 в середине апреля 2005 года. Таким образом, число граждан Великобритании, инвестировавших в недвижимость и число недвижимости, приобретенных англичанами выросло дна 243% и 217% соответственно за рассматриваемый период несмотря на то, что количество всех иностранных граждан инвестировавших в недвижимость и количество инсотранных граждан, купивших недвижимость выросло на 40% и 30% соответственно.

Инвестирование в недвижимость Турции
	Количество людей			Количество недвижимости
	Июль 19 2003	Апрельl 15 2005	Изменение в %	Июль 19 2003	Апрельl 15 2005	Изменение в %
Граждане Великобритании	2,964	10,171	243 %	2,420	7,663	217 %
Остальные иностранные граждане	37,661	52,818	40 %	36,858	49,567	34 %
Великобрит. /Общее	7,9 %	19,3 %	-	6,6 %	15,5 %	-
	Источник: Бюро регистрации недвижимого имущества

Инвестирование в недвижимость Турции
	Количество людей			Количество недвижимости
	Апрель 15 2005	Июль 7 2006	Изменение в %	Апрельl 15 2005	Июль 7 2006	Изменение %
Граждане Великобритании	10,171	14,032	38 %	7,663	10,406	30 %
Остальные иностранные граждане	52,818	61,803	17 %	49,567	56,953	15 %
Великобрит. /Общее	19,3 %	22,7 %	-	15,5 %	18,3	-
	Источник: Бюро регистрации недвижимого имущества

Прямые инвестиции

Великобритания по скорости выплаты капитала занимает третье место в списке стран, чьи физические или юридические лица основали компании с иностранными прямыми инвестициями в Турции до 30 июня 2003 года, пока организация таких компаний не была авторизирована.

В период между 1980 годом и июлем 2003 года общая сумма ИПИ (иностранные прямые инвестиции) преодолело отметку в 35 миллиардов долларов.

После июля 2003 года законы ИПИ были значительно смягчены и за этим последовали следующие изменения;

Турецкие инвестиционные и иностранные инвестиционные компании были признаны равноправными;

Бюрократические операции относительно организации или приобретения компании были минимизированы;

Законодательные изменения сделали получение разрешения на работу иностранного персонала более доступным;

Правительство изменило законодательство, чтобы удалить все внутренние преграды для инвестиционного бизнеса и сделать его более привлекательным.

Ожидаемое вхождение Турции в состав ЕС, рассмотрение которого началось в октябре 2005 года и быстрый рост экономики Турции за последние четыре года все более привлекают внимание потенциальных инвесторов.

Как результат, общее количество иностранных инвестиционных компаний выросло на 78% за 2,5 года до декабря 2005 года, тогда как за тот же самый период количество компаний с британскими капиталами вырос на 126%.

Статистика ИПИ (иностранные прямые инвестиции)
	Конец июня 2003	Конец 2005	Изменение в %
Общее количество фирм с ИПИ	6584	11694	78 %
Количество фирм с ИПИ, созданных гражданами Великобритании	413	932	126 %
Доля Великобритании в общем ИПИ	8,75 %	-	-
Великобритания считается третьей (после Нидерландов и Германии) в списке стран с долей иностранного капитала в Турции

Назад

НОВЫЕ ДОМА ГОТОВЫЕ ДОМА ОБ АЛАНИИ ГИД ПОКУПАТЕЛЯ ИНВЕСТОРАМ О НАС контакты